Besplatna procena za vlasnike koji razmišljaju o prodaji
Koliko zaista vredi tvoj stan? Saznaj pre nego što kupci to procene umesto tebe.
Besplatna procena na osnovu stvarnih ugovorenih cena, ne „želja“ iz oglasa tvog komšije. 60 sekundi popunjavanja, konkretan raspon cene u roku od 24h. Pre nego što staviš oglas, pre nego što pozoveš ijednu agenciju, saznaj odakle uopšte da kreneš.
- Konkretan raspon cene u roku od 24h, izveden iz stvarno ugovorenih cena u tvom kraju, ne iz oglasa koji mesecima stoje.
- Kontaktira te jedan licencirani posrednik, ne deset agencija. Jedan poziv, jedan sagovornik, nula bombardovanja.
- Bez obaveze. Bez spama. Tvoj broj ne prodajemo nikome. Ako posle procene ne želiš ništa dalje, tu se priča završava.
Besplatna procena vrednosti
4 kratka koraka, ukupno 60 sekundi. Raspon cene stiže u roku od 24h.
🔒 Podaci su zaštićeni i ne prodaju se nikome. Koristimo ih samo da ti pripremimo procenu i da te jedan licencirani posrednik pozove. Ništa više.
Licencirani posrednik (APR registar)
Odgovor u roku od 24h
100% besplatno i bez obaveze
Podaci se ne prodaju nikome
Od forme do konkretnog broja, u 3 koraka
1
Popuniš formu (60 sekundi)
Tip nekretnine, opština, kvadratura, stanje i tvoja situacija, bez uploada dokumenata, bez komplikacija. Što tačnije popuniš, precizniji raspon dobijaš.
2
Licencirani posrednik radi procenu
Tvoj upit dobija jedan proveren, licencirani posrednik koji uporedi tvoj stan sa stvarno ugovorenim cenama u tvom kraju, ne sa cenama iz oglasa. U obzir ulaze sprat, stanje, struktura, uknjiženost i trenutna tražnja u opštini.
3
Dobijaš raspon cene u roku od 24h
Zove te jedan čovek, jednim pozivom, sa konkretnim rasponom i objašnjenjem kako je izveden. Ako želiš precizniju cifru, možeš da zakažeš besplatnu procenu uživo, a ako ne želiš, hvala i doviđenja, bez daljeg zivkanja.
Cena iz komšijinog oglasa nije cena tvog stana. Nije čak ni cena njegovog.
Evo kako većina vlasnika „procenjuje“ stan: otvori oglase, nađe tri stana u zgradi preko puta, pogleda cifre i pomisli, „moj vredi bar toliko“. Problem? Cena u oglasu je želja, ne transakcija. To je broj koji je vlasnik poželeo, često na nagovor rođaka ili agenta koji je hteo da dobije oglas. Onaj stan „od 3.200 evra po kvadratu“ koji gledaš, stoji oglašen već osam meseci. To nije cena. To je spomenik jednoj želji.
Stvarne cene, one po kojima su stanovi zaista prodati i overeni kod notara, vode se u registru cena nepokretnosti RGZ-a. I razlika između oglašene i ugovorene cene ume da bude brutalna: ono što se u oglasima „traži“ i ono što se stvarno potpiše često deli i po deset i više procenata. Ako cenu odrediš po oglasima, ne meriš tržište. Meriš tuđi optimizam.
A greška košta u oba smera. Precenjen stan stoji mesecima, kupci i agenti ga viđaju iznova i iznova dok ne „izgori“, pa na kraju ode ispod realne cene, jer svi pitaju „šta mu fali kad ga niko ne uzima“. Potcenjen stan ode za nedelju dana, i to izgleda kao uspeh, dok ne shvatiš da si nekome poklonio deset, dvadeset hiljada evra. Zato prvo saznaj stvaran raspon, iz stvarnih prodaja. Besplatno je i traje 60 sekundi.
Nasleđe? Suvlasništvo? Hipoteka? Živiš u inostranstvu? I za to radimo procenu.
Većina upita koje dobijamo nije „prodajem sređen dvosoban, sve čisto“. Mnogo češće je: nasledili smo stan pa ne znamo odakle da krenemo, brat i ja smo suvlasnici pa se ne slažemo oko cene, stan je pod kreditom, ili, vlasnik je u Beču a stan u Beogradu. Upravo za takve situacije procena najviše i vredi, jer se tu greške najskuplje plaćaju. Bez osude i bez žurbe: prvo broj, pa tek onda odluke.
Nasleđen stan
Ne znaš da li je ostavinska završena, ko je sve u rešenju i koliko stan uopšte vredi da biste se naslednici dogovorili? Procena ti daje polaznu tačku za razgovor u porodici, pre nego što iko bilo šta potpiše.
Suvlasništvo
Dvoje ili više vlasnika, dva mišljenja o ceni, poznata priča. Nezavisan raspon iz stvarnih prodaja često je jedini broj oko koga suvlasnici mogu da se slože.
Hipoteka / kredit
Stan pod hipotekom se normalno prodaje, ali redosled koraka mora da bude tačan. Procena ti kaže da li posle isplate ostatka kredita uopšte ostaje ono što očekuješ.
Dijaspora
Ti si u Beču, Cirihu ili Čikagu, a stan na Vračaru? Ceo upit ide online, poziv se zakazuje po tvojoj vremenskoj zoni, a procenu radi neko ko je fizički na terenu, ne „na osnovu slika“.
U formi samo označi svoju situaciju (nasleđe, suvlasništvo, hipoteka), posrednik dolazi pripremljen za nju. Zatraži procenu →
Ko stoji iza procene?
9,7
Upite trenutno prima ograničen broj proverenih agencija koje su prošle naš test odziva, a procene radi najbolje ocenjena agencija na našoj listi: ocena 9,7, uz 67 preporuka klijenata. Rangiranje je javno i proverljivo, pogledaj kako rangiramo.
★★★★★
„Predrag je veoma profesionalan, upućen i realan po pitanju procene i saveta. Uz odgovoran pristup poslu i sjajnu komunikaciju stigli smo do brzog i efikasnog rešenja. Želimo mu sve najbolje u daljem radu!“
Nina Jevtić · Google recenzija
★★★★★
„Nakon sto sam prvi stan prodavao oko godinu dana 2024 (preko jedne od najvecih agencija za nekretnine), oducio sam da sada probam drugaciji pristup i angazujem neku manju agenciju. Tako dolazim do Predrag Nekretnina… Ispostavilo se da je to bio pun pogodak. Ako ne zelite da vas stan bude jedan od 1000 (pa ko se javi, javi se) i da se neko stvarno posveti vasoj nekretnini ovo je mesto za vas. Pedrag nas je savetovao, pomogao nam da postavimo realnu cenu i celu pricu zavrsimo sto efikasnije. Imaju svoju mrezu kupaca, provizije su postene i stvarno se maksimalno trude oko svake nekretnine. Prodaja je dosta brzo realizovana na zadovoljstvo svih strana. Svaka preporuka!“
Dušan Čuslović · Google recenzija
★★★★★
„Agencija Predrag mi je pomogla da jako brzo prodam stan, sve preporuke!“
Katarina Marinković · Google recenzija
Recenzije su prenete sa javnog Google profila agencije, bez izmena.
Pitanja koja svi postavljaju (s pravom)
Da li je procena stvarno besplatna? Gde je caka?
Stvarno je besplatna i nema cake, evo i zašto. Sajt je besplatan za korisnike; finansiramo se tako što agencije mogu da plate za prijem verifikovanih upita prodavaca. Plaćanje NE utiče na ocenu ni poziciju na listi, metodologija rangiranja je javna. Tebi procena ništa ne naplaćuje niti te na bilo šta obavezuje.
Ko me kontaktira posle popunjavanja forme?
Jedan licencirani posrednik iz proverene agencije sa naše liste, ne deset agencija odjednom. Upite trenutno prima ograničen broj agencija koje su prošle naš test odziva, tako da tačno znaš da te zove neko ko se javlja brzo i radi posao lično. Očekuj jedan poziv u roku od 24h, a detalje o tome ko te zove dobijaš odmah na stranici potvrde.
Da li moram da prodam stan ako zatražim procenu?
Ne. U formi postoji i opcija „samo me zanima koliko vredi“, i potpuno je legitimna. Mnogi vlasnici traže procenu godinu ili dve pre prodaje, čisto da znaju gde stoje. Nema obaveze, nema potpisivanja, nema pritiska.
Koliko traje ceo proces?
Forma se popunjava za oko 60 sekundi. Raspon cene dobijaš u roku od 24h, jednim telefonskim pozivom uz objašnjenje kako je izveden. Ako želiš precizniju cifru, možeš da zakažeš besplatnu procenu uživo, termin biraš ti.
Šta ako stan nije uknjižen (ili je delimično uknjižen)?
I za neuknjižen stan radimo procenu, samo u formi označi status uknjiženosti (postoji i opcija „ne znam“). Uknjiženost bitno utiče i na cenu i na krug kupaca, jer kreditni kupci po pravilu mogu da kupe samo uknjiženu nekretninu. Posrednik će ti na pozivu objasniti šta uknjiženje znači konkretno za tvoj stan i tvoju cenu.
Da li prodajete moje podatke?
Ne. Tvoj broj i podaci se ne prodaju i ne ustupaju nikome osim jednom posredniku koji te kontaktira povodom procene, na to daješ izričitu saglasnost u samoj formi (u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka o ličnosti). Nema lista za preprodaju, nema „partnerskih ponuda“, a brisanje podataka možeš da zatražiš u bilo kom trenutku, detalji u politici privatnosti.
Kupac koji sutra uđe u tvoj stan već zna cene u kraju. A ti?
Svaki dan bez realne cene je dan u kome ili plašiš kupce previsokom cifrom, ili poklanjaš novac preniskim očekivanjima. 60 sekundi forme, 24 sata čekanja, nula obaveza, i znaš tačno gde stojiš.
Bez obaveze · Bez spama · Jedan licencirani posrednik, ne deset agencija
Radije porukom? Piši nam na WhatsApp ili Viber: +381 62 836 49 62, odgovaramo isti dan.